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Obj.: 1 | 1

Zweifamilienhaus in Bad Schmiedeberg

Außen mit Garten

143.000,- €

Außen hinten

Außen schräg

Garten - Sitzecke

Garten Unterstand

Treppenhaus EG

Flur EG

Tageslichtbad EG

Wohnung EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Wohnzimmer EG

Treppenhaus

Flur 1.OG

Tageslichtbad 1.OG

Küche 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Kinderzimmer 1.OG

Wohnzimmer 1.OG

Erker 1.OG

Treppe 1.OG zum DG

Dachgeschoss

WC mit Wanne und Therme im DG

Zimmer im DG

Kellergang

Keller - Abstellraum

Keller - Abstellraum 2

Hobbykeller

Grundriss 1.OG

Grundriss EG

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

06905 Bad Schmiedeberg

Objektdaten

Objekt-Nr. BS-Zfh

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 143.000,- €

Informationen

Baujahr

1933

Zustand

modernisiert

Details

Anzahl Stellplätze

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Das Ein- oder Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für
Kapitalanleger. Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit,
ein komfortables und geräumiges Zuhause zu erwerben.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Einnahmen
von 4.800 EUR p.a. Nettokaltmiete.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 140 Quadratmetern und einem großzügigen
Grundstück von 550 Quadratmetern ist dieses Haus ideal für
Familien, die Platz und Flexibilität schätzen. Auch ein Generationshaushalt wäre realisierbar.
Das 1933 erbaute Haus beeindruckt mit einer zeittypischen Architektur und
durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Das Dachgeschoss ist auf ca. 40 m² weiter ausbaubar.
Eine Wanne und ein WC wurden bereits installiert.
Beheizbar ist das Dachgeschoss mittels verbauter Gastherme.
Die Zentralheizung mit einer umweltfreundlichen Gasbefeuerung stammt aus dem Jahr 2017.
Sie sorgt zuverlässig für wohlige Wärme an kühlen Tagen und wird im
Erdgeschoss durch einen zusätzlichen Kaminofen unterstützt.

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Medien:
- Strom, Gas, Wasser, zentrales Abwasser, Telefon, DSL verfügbar bis 16 MBit/s, bzw. bis 100 MBit/s über
Telekom-Tarif Magenta Zuhause L Hybrid (über Mobilfunk) lt. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom

Die Doppelhaushälfte liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum
der Kurstadt Bad Schmiedeberg entfernt.
Bad Schmiedeberg ist eine Stadt mit ca. 8.300 Einwohnern
im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt.
Das staatlich anerkannte Moor-, Mineral- und Kneippheilbad Bad
Schmiedeberg liegt im Naturpark Dübener Heide etwa 30 km
südöstlich der Kreisstadt Lutherstadt Wittenberg und etwa 50 km
nordöstlich von Leipzig.
Im öffentlichen Personennahverkehr bestehen Busverbindungen
nach Wittenberg, Pretzsch, Eilenburg und Gräfenhainichen.
Bad Schmiedeberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen
und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Stadt ist bekannt für ihre heilklimatischen Bedingungen.
In Bad Schmiedeberg gibt es fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar
einen Lebensmitteldiscounter und einen EDEKA.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m, der Busbahnhof ca. 300 m
entfernt. In Bad Schmiedeberg gibt es weitere
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Sekundarschule.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Wittenberg bzw. in Gräfenhainichen.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten 15
Jahren wurden immer wieder bauliche Modernisierungen und
Verschönerungsarbeiten durchgeführt.
In einigen Räumen, wie z.B. bei den Bädern, müssen allerdings
wieder Renovierungsarbeiten erfolgen.

Ansprechpartner

Dr. Jürgen Herzog Immobilien e. K. Patricia Melzig

Telefon: +49 3421 712829
Telefax: +49 3421 712839
info@dr-herzog-immobilien.de